NO COMPREIS UN PISO A TECNOCASA

[ramongti]

El tema no tiene nada que ver con los renault 21 ni con los coches en general
tiene mas que ver con el tema de la compra de pisos y de este agencia de pisos
tecnocasa.
La historia empieza al igual que muchas parejas que buscan su primer pisito, ver
un monton de pisos,cual más se ajusta al presupuesto,el que más te llena los ojos etc.
Despues de ver y ver, vimos un piso que se ajustaba a lo que queriamos y llamamos para concretar
la visita, y ese piso lo lleva la agencia TECNOCASA, y lo vimos nos gusto y hablamos de cuentas
con esta gente..
Tecnocasa se lleva por cada venta un 3% mas iva con lo cual para que nos cuadraran las cuentas habia
que hacer una oferta a la baja para equilibrar ese 3% de más y para hacer una oferta en firme habia
que reservar el piso como si fuera el contrato de arras y abonar unos 6000 euros.
Sí, yo tampoco lo entendia pero bueno como nos gustaba el piso accedi a esa propuesta eso si antes
tenia que comprobar si el banco me aceptaba pedir lo que costaba el piso con lo cual iba a retrasarse la operacion.
Aqui ya empieza tecnocasa a presionar,que nos demos prisa que van a ver el piso mas clientes, que esa
operacion la pueden gestionar ellos por medio de KIRON(agencia que trabaja con tecnocasa como servicio de
intermediacion entre los bancos y el cliente, por esas gestiones se llevan un 4% asi que sumar mas de 6000 eurs)
y yo les contestaba que hasta que el banco no me aceptara la operacion yo no iba a adelantar ni un euro y
que si lo vendian antes pues que estaban en su derecho.
Este jueves me llamó el banco y me dio luz verde para la operacion, silvia que la pobre esta deshecha por la salud de su abuelo que está muy grave , se le alegro por un momento la tarde al ver que por fin teniamos nuestro piso.
Quedo con tecnocasa para este lunes para hacerles la reserva, pierdo hoy de trabajar para ir al banco y hacer la firma cuando me llaman de tecnocasa y me dice que el sabado alguien ha señalizado ya el piso, ahora le tengo que decir a silvia que nos hemos quedado sin piso.

Perdonar por el tocho, tengo un cabreo encima y queria deshaogarme aqui y avisaros que si algun dia
vais a comprar vivienda jamas de los jamases vayais a la agencia TECnocaSa, ya que es una empresa que te
presiona, te llama 10000 veces para ver si ya tienes pisos,te lo ponen muy bien y cuando menos te lo esperas te quitan el caramelo.TEngo un cabreo y una tristeza a tecnocasa

[utamafia]

Venga, Ramón, ánimo y a ver si encontrais pronto un "nidito de amor" con muchas mejores condiciones que esos cabro.......

Tu piensa que has hecho bien en no precipitarte y hacer las cosas como se deben de hacer que luego vienen las  letras pequeñas....  , y ..... , y entonces si que la relación de pareja se deteriora, porque estais todo el día estresados y mosqueados!!

ÁNIMO también a tu pareja, y que pase todo pronto.

Un abrazo y a seguir con fuerza!!!

[itamadrid]

Pues TECNOCASA para todo el mundo... Son unos majos... Te han hecho el favor de tu vida...
 

A ver, niño Ramongti, qué es lo que queríais hacer?

Puedo empezar por el final de una historia "que no fue"?

Si hubieran comprado ese piso (o cualquiero otro) este lunes de febrero, dentro de dos años estaríais intentando saber porqué puñetera causa se decidieron a hacer el PEOR NEGOCIO DE VUESTRAS VIDAS.
Ahora el marrón se lo comen los pobres que señalizaron el piso el sábado.

Dentro de UN AÑO (ni siquiera dos) ese y todos los pisos de España van a valer un 30% menos de lo que se pide ahora.

Si están decididos a suicidar vuestro futuro, ADELANTE Y A COMPRAR PISO.

Si tenéis un pelín de interés en "continuar viviendo", se pueden presentar dos opciones:

a.- con pasta en el bolsillo (no con hipoteca, sería una locura) comprar a un 50% de los valores de tasación que están dando vueltas. Si se consigue un piso en esas condiciones, puede ser un negocio financieramente no gravoso  si la unidad se dedica a vivienda propia o a alquilar durante los siguientes 10 (diez) años. Durante los próximos DIEZ años la propiedad tendrá un giro NEGATIVO como NEGOCIO.

b.- sin pasta en el bolsillo, debéis ESPERAR. Este es el peor momento para comprar cualquier cosa, pero más peligroso es el asunto de la vivienda. Todas las hipotecas que se han firmado luego de Marzo de 2006 están en situación de "diferencial negativo de capital" eso quiere decir que si el bien estuviera saneado y se pusiera a la venta, se debería partir de un valor INFERIOR al pagado/hipotecado en su momento, valuación que estaría sujeta a la ley de oferta (montón) y demanda (nula) de este momento financiero.

Así que llama a tu novia, invítala a cenar en el lugar más apetecible para ambos y cuando pidas el champagne para rematar tan poco usual velada, le cuentas lo que te dice itamadrid, vale?

Llama al comercial de Tecnocasa y dale las gracias. Acabas de ganar en "calidad de vida"...

[Eldelpincho]

por una vez voy a estar de acuerdo con itamadrid jeje

no es el momento ni mucho menos de comprar piso, falta muy poquito para el descalabro del negocio y que les entre el miedo (que ya les lleva tentando unos meses).

sigue mirando pisos y de cara a final de este año verás como han bajado varios millones (que no es moco de pavo) y la gente que más tenga invertido en este negocio son los que más prisas tendrán por ir recuperando liquidez para perder lo menos posible.

aquí en Zaragoza estamos a 4 meses de la Expo y los precios estan cayendo una barbaridad, en cuanto pase la estúpida expo va a ver mercadillos de pisos jeje que lo vendo barato oiga!!


y respecto a Tecnocasa pues son franquicias, depende de cual te toque te irá mejor o peor.

[ramongti]

Si ya se que los pisos van a dar un bajon, no exagerado pero lo dara
y que más adelante sera más accesible pero claro estabamos los dos
en una posicion en que economicamente podiamos afrontarlo y que nos
hacía ilusion comprarlo.
Mi queja va mas a las formas que tienen ciertas agencias por eso mi consejo
es que mejor hacerlo con un particular

[DELARCO]

pues nada tio, mucho animo, y ya se presentara otra oportunidad. tu piensa que los de las agencias estan a ganar dinero y lo que buscan son comisiones por todos los sitios, ya esta, pero no te preocupes.

un saludo tio y mucho animo para los dos .

[Katsu]

Primero de todo ánimo y no os desaniméis, precisamente ahora (al menos aquí), las calles están llenas de carteles de "piso en venta", no desesperéis y seguro que acabáis encontrando alguno mejor del que teníais mirado.

Siguiendo un poco lo comentado por itamadrid y Eldelpincho, yo por desgracia no lo veo tan claro. Llevo escuchando la canción de que reventará la burbuja inmobiliaria hace ya años, el ejemplo más claro un compañero de trabajo, que cuando entre a trabajar (y hace ya sus 3 años) me decía que estaba esperando a que bajaran, que lo harían pronto, etc... a día de hoy sigue esperando que bajen, aunque claro, la novia le ha dicho que o se van a vivir o se busca otro... y ahora buscan uno de alquiler.

Cierto es que los pisos han bajado, pero las hipotecas han subido mucho más, con lo cual es aun mayor el gasto. Las calles se llenan de pisos en venta, pero el precio no ha variado tanto. Ahora muchos están escogiendo irse de alquiler, con lo cual estos están subiendo, a parte de que se están dando casos de "el alquiler son 650€, pero como os podéis pedir las ayudas del estado al alquiler, que son 200€, pues el alquiler se queda en 850€" (viva el país de la picaresca!).

Por desgracia (y yo soy el primer que se joderá también), veo más posible adoptar fórmulas del tipo "hipoteca hereditaria" (si la hipoteca te jode de por vida, has participe a tus hijos también XD  ) que no un gran descenso en los precios de las viviendas, quizás vemos un piso de 50 kilos en 43, pero no creo que lo veamos en 30 millones.

En fin, todo este royo para decir que si se quieren ir a vivir juntos, que lo miren y se arriesguen, o bien se vayan de alquiler y tanteen el mercado en un tiempo, pero si se rigen por el "espera que seguro que bajan" van a acabar yendo a vivir junto a los 40 años o más.


Edito: Ole ole! La tercera vez que llego a los 3000 mensajes! XDD

[dani]

Pues siento lo que os ha pasado,pero ya se sabe que el vendedor lo unico que quiere es vender y su comision lo mas rapido posible,por eso por mucha sonrrisa y buenas caras no hay que fiarse ni un pelo,yo afortunadamente cuando compre hace ya algunos años di con una gente razonable,y eso de 6000 euros ni hablar,me acuerdo que le di 50000 de las antiguas pesetas y que esperasen a que me llamara el banco,pero eso eran otros tiempos,en lo que dice Itamadrid puede que tenga razon o que no,yo no creo que los precios bajen salvo en casos de gente que les urja vender,lo que si es que no van a subir los precios tanto,pero cuanto mas tiempo pase mas valdran las Hipotecas y mas intereses,lo del alquiler con lo que piden hoy dia no merece la pena ni pensarlo,sale casi igual o mas caro y encima no e tuyo,en fin suerte con el asunto,y esque esto de la vivienda se ha convertido en un asunto muy serio que creo yo tendra dificil solucion.

[DiosFenix]

abria k matarlos a todos...

 




jaja hoy estoy violento

[MaLeVo]

Mi trabajo está muy vinculado al mundo de la construccion, y por la oficina pasa algun constructor, algun arquitecto, y muchos instaladores electricistas que hacen obras para viviendas nuevas. Se oyen muchas cosas, que al principio no te crees, pero las vas viendo por los telediarios... (inmobiliarias que caen, bloques inacabados, gandes magnates de la construccion que despiden a gente mes tras mes, como por ejemplo Diursa, pese a ser la constructora mas grande de valaldolid ha despedido a 100 personas recientemente, cosa que casualmente oi de boca de uninstalador en la oficina una semana antes)

Consejo: hasta el 2010 aprox. que se estabilice el mercado no os metais en un piso de primera ocupacion, muchas constructoras estan hasta el cuello de deudas porque los pisos no se venden y los bancos no quieren pisos, quieren pasta, por lo que las constructoras cobran, pagan deudas, y si luego no hay pasta para continuar la obra.... (Dicho por un arquitecto que trabaja para una constructora)

Hoy en dia lo mas "seguro" es tirar de pisos de segunda mano. De hecho ya han bajado un 9% en lo que va de año, segun tengo entendido

[camaron]

Lo siento mucho ramon si te sirve de consuelo a veces merece la pena esperar y aora no es muy buena epoca para comprar piso, segun dices era vuestra ilusión pero piensa q mas alante en vez de gastarte el dinero lo estaras invirtiendo.

animo a los dos y que se mejore el abuelo.

[itamadrid]

Mi trabajo está muy vinculado al mundo de la construccion, y por la oficina pasa algun constructor, algun arquitecto, y muchos instaladores electricistas que hacen obras para viviendas nuevas. Se oyen muchas cosas, que al principio no te crees, pero las vas viendo por los telediarios... (inmobiliarias que caen, bloques inacabados, gandes magnates de la construccion que despiden a gente mes tras mes, como por ejemplo Diursa, pese a ser la constructora mas grande de valaldolid ha despedido a 100 personas recientemente, cosa que casualmente oi de boca de uninstalador en la oficina una semana antes)

Consejo: hasta el 2010 aprox. que se estabilice el mercado no os metais en un piso de primera ocupacion, muchas constructoras estan hasta el cuello de deudas porque los pisos no se venden y los bancos no quieren pisos, quieren pasta, por lo que las constructoras cobran, pagan deudas, y si luego no hay pasta para continuar la obra.... (Dicho por un arquitecto que trabaja para una constructora)

Hoy en dia lo mas "seguro" es tirar de pisos de segunda mano. De hecho ya han bajado un 9% en lo que va de año, segun tengo entendido

Una opinión fundamentada en la experiencia y en abrir los ojos y también escuchar y estar informados.

Respecto del 2010 o cualquier fecha "fija": el principio de la ESTABILIZACIÓN de precios se dará cuando se equilibren dos factores: la cantidad de oferta y demanda (lo veo chungo en un país que sobran entre tres y cuatro millones de viviendas) y "reaparezca" la financiación.
El primer aspecto, luego de una recesión inflacionaria como la que ya ha comenzado, puede llegar a lograrse en unos 15 años (ejemplos: crisis inmobiliarias de USA -New York, Los Angeles, Chicago-, Japón, Gran Bretaña en los 75 a 90). Nota: las economías americana, japonesa y británica son un pelín más "robustas" que la española y aún así se sacudieron como arbustos cuando les tocó.
El segundo -la financiación- aparecerá cuando los parámetros macroeconómicos internos y externos se estabilicen y el dinero "reaparezca". Eso no tiene fecha fija.

Y para todos aquellos que niegan la posibilidad de un "parate" en el sector, me remitiré a un ejemplo más cercano que USA y Japón: España.
Desde 1988 hasta 1997 (dies años, un suspiro) el valor de la propiedad sufrió un incremento de menos del 10 % a valores reales. A valores constantes, habría que tener en cuenta una referencia interna: la inflación, que desde 1988 a 1997 se acercó a un valor acumulado de casi un 70%, con lo que el VALOR REAL de la propiedad en España DESCENDIÓ aprox un 55% en DIEZ AÑOS. Dicho de otra forma, comprar una propiedad en 1997 generaba un esfuerzo un 50-60% menor que en 1988.
Vista la situación INTERNACIONAL de la economía y lo que sucede DENTRO de España, los pronósticos serían mucho más crudos que el cercano ejemplo del "ciclo" 1988-1997.

Y a todos los que digan que el valor de la propiedad en España puede ser un VALOR DE INVERSIÓN, les pido que lo justifiquen con DATOS y no con "dichos" populares.
Considero que una "atadura" a 40 + años es de por sí una insensatez, pero una locura si se comienza con ese baile en estas circunstancias.

S2